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关于贵州凯里富力东南府(原嘉瑞禾度假酒店)规划设计调整方案批前进行征求意见的公示

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广大市民及本项目利害关系人:

    由凯里嘉瑞禾置业发展有限公司开发建设的凯里富力东南府(原嘉瑞禾度假酒店)项目,位于凯里市原棉纺厂片区南侧,与市政府及州体育场相邻,是凯里未来城市的活力中心。场地南侧为凯麻高速,北侧为迎宾路。2011年9月12日,嘉瑞禾置业发展有限公司以招拍挂方式取得《国有土地出让合同》合同编号:522601-2011-CR-0061,宗地面积101546.6平方米,合同编号:522601-2011-CR-0062,宗地面积106733.5平方米,2012年1月9日取得《国有土地出让合同》,合同编号:522601-2012-CR-0008,宗地面积125439.8平方米,土地合同面积合计333719.9平方米。原规划局出具规划设计条件经济技术指标为:容积率≤1.0,建筑密度≤22%,绿地率≥46%(凯规条〔2011〕80号、凯规条〔2012〕08号)。

    该项目2013年经州、市城规委审查通过,主要经济技术指标为:总用地面积333695.65平方米,总建筑面积260308.5平方米,计容建筑面积206132.14平方米(其中酒店A栋58573.44平方米,酒店B栋40184.62平方米,酒店C栋6970.55平方米,酒店D栋21227.03平方米,手工艺品店1149.19平方米,饮食文化娱乐30639.66平方米,木屋485.26平方米,体育休闲娱乐用房3582.01平方米,酒店独立式套房34433.86平方米,酒店综合会所4296.86平方米,酒店综合用房4589.66平方米),不计容面积54176.36平方米(其中酒店A栋9987.70平方米,酒店C栋624.75平方米,饮食文化娱乐3402.00平方米,体育休闲娱乐用房324.00平方米,酒店独立式套房20968.22平方米,酒店综合会所4500.00平方米,A楼地下停车场9458.67平方米,B楼地下停车场4911.02平方米)容积率0.62,建筑密度22.1%,绿地率60%,停车位894个。

    2017年3月29日,凯里嘉瑞禾置业发展有限公司和贵州凯里城镇建设投资有限公司签订房产转让合同,转让总用地面积为:98771.65平方米。

    2019年2月,凯里嘉瑞禾置业发展有限公司拟对原方案进行调整,方案具体调整为:原场地东南面的酒店独立式套房区调整为服务型公寓区(T型);原北面饮食文化商业街二、三层建筑性质由商业改为办公;原北面酒店综合会所改为商业及体育休闲娱乐用房;原酒店B楼的东侧增加服务型公寓(L1);原场地西面体育休闲娱乐用房区调整为N型酒店独立式套房。该调整方案经2018年8月17日上午第六次市城规委规划方案审查会审查通过(凯市规委〔2018〕77号),原则同意该项目建筑设计调整方案;经2019年2月2日下午黔东南州城乡规划委员会2019年第一次规划方案审查会议审查通过(黔东南城规纪委〔2019〕1号),审查意见为(一)原则通过该规划设计方案。(二)应核定该项目所占林地森林质量等级。在项目正式启动建设前,请项目业主办理完毕相关林地与人防手续。(三)请凯里市规划主管部门尽快按程序完善相关规划调整、审批及备案手续。(四)请凯里市督促业主单位认真按照州城规委专题会暨专家会意见和本次会议意见修改完善后,方可办理工程规划许可手续。通过经济技术指标为:总用地面积234456.71平方米(原出让合同总用地面积为333719.9平方米,其中已出让地块面积为98771.67平方米,按控规本期总用地面积为234456.71平方米);总建筑面积为284603.66平方米,计入容积率建筑面积为234456.71平方米,不计容面积为50146.95平方米,容积率1.0,建筑密度21.97%,绿地率46.06%,停车位1380辆,(充电车位186个)非机动车车位1895个。(其调整前后总平面图及效果图如左图所示)。该项目调整方案容积率为1.0,建筑密度21.97%,绿地率46.06%,在规划设计条件范围之内,并于2019年3月13日规划公示结束,公示期间没收到意见。

    经现场勘查,原公示方案有两处区域需要进行调整,规划调整方案需征求相关利害关系人意见,若公示无意见后,再按程序进行下一步工作。主要调整情况如下:

    1.总建筑面积:本次调整不涉及总建筑面积的变更,本次调整方案总建筑面积为284603.66平方米。但未突破规划设计条件要求。

    2.计入容积率面积:本次调整不涉及计入容积率面积的变更,本次调整方案计容面积为234456.71平方米,容积率为1.0,满足规划设计条件要求。

    3.不计入容积率面积:本次调整不涉及不计入容积率建筑面积的变更,本次调整方案不计入容积率建筑面积为50146.95平方米,未突破规划设计条件要求。

    4.调整区域1:原调整区域5中北面酒店独立式套房N1栋及N2栋与保留道路距离过近,导致用地内的管线综合布置困难,现拟调整N1栋、N2栋与N3~N6栋平行,调整后N1栋、N2栋基底面积、建筑面积、停车位数量均保持与过会一致。

     5.调整区域2:原调整区域6中出让用地中的城市规划展览馆裙房(已建)距现规划T1栋间距过近,根据《凯里-麻将城市管理技术规定》中第二十七条规定:东西向布置,建筑面宽小于40米的公共建筑与东西两侧公共建筑间距不得小于20米,现拟调整T1栋与城市规划展览馆裙房距离,调整前间距为7米,调整后间距为20米,T4、T5栋相应进行位置调整;地下室DX1、DX2相应进行轮廓修整。调整后T1栋、T4栋、T5栋、地下室DX1、地下室DX2基底面积、建筑面积、停车位数量均保持与过会一致。

    现根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定对凯里富力东南府(原嘉瑞禾度假酒店)调整后的设计方案进行公示,征求相关利害关系人意见。公示时间为2019年4月8日至2019年4月19日(共计10个工作日),公示期间凡与本项目有关的利害关系人如有意见或建议请以书面形式反馈至凯里市自然资源局。同时,根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定,与本建设项目有关的利害关系人可在本公示期限内向凯里市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请,逾期不陈述、申辩或要求组织听证的视为放弃上述权利。

    联系地址:凯里市银桂大道未来城国安社区2楼

    联系电话:0855-8223830   


凯里市自然资源局

2019年4月8日

总图原图_副本.jpg

总平面改后_副本.jpg

效果图改前_副本.jpg

效果图改后_副本.jpg


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